Демонтаж в многоуровневых квартирах в Минске
Многоуровневая квартира — это два-три этажа, внутренняя лестница, перепады высот и сложная планировка. Демонтаж в таком пространстве сложнее, чем в обычной квартире: мусор нужно спускать по лестнице между уровнями, конструкции разных этажей связаны между собой, а внутренняя лестница может быть и объектом демонтажа, и единственным путём выноса. Demontazh-Minsk имеет опыт работы в двухуровневых и трёхуровневых квартирах Минска — знаем, как организовать процесс, чтобы не повредить то, что остаётся, и вынести всё, что должно уйти.
Что мы демонтируем в многоуровневых квартирах
Внутренняя лестница
Часто именно с неё начинается ремонт. Старая лестница не устраивает по размеру, материалу, расположению или конструкции. Мы демонтируем:
- Деревянные лестницы — на косоурах и тетивах, с перилами и балясинами. Разбираем по элементам: ступени, подступенки, каркас, ограждение.
- Металлические лестницы — каркасные конструкции из профильной трубы или швеллера. Срезаем болгаркой, выносим секциями.
- Монолитные бетонные лестницы — самый трудоёмкий вариант. Режем алмазным инструментом, разбиваем отбойным молотком, арматуру срезаем. Подробнее — на странице демонтаж бетонных лестниц.
- Сборные ЖБ-марши — снимаем целиком с помощью лебёдки или разбиваем на месте.
Перегородки и стены
- Кирпичные, газосиликатные, гипсокартонные, деревянные перегородки — на обоих уровнях.
- Антресольные перекрытия — если в квартире был сделан дополнительный уровень (мезонин).
- Перегородки вокруг лестничного проёма — при изменении конфигурации.
Полы и стяжки
- Стяжка на каждом уровне — толщина и тип могут отличаться. На верхнем уровне часто стяжка тоньше, на нижнем — толще и с армированием.
- Напольные покрытия — плитка, ламинат, паркет, линолеум.
- Тёплые полы — электрические или водяные, которые нужно демонтировать перед заменой стяжки.
Потолки
- Подвесные и натяжные потолки — на обоих уровнях, в том числе на разных высотах.
- Гипсокартонные конструкции — короба, ниши, многоуровневые потолки.
- Штукатурка — снятие старого слоя до плиты перекрытия.
Сантехника, окна, двери
- Санузлы на разных уровнях — в многоуровневых квартирах может быть 2–3 ванных комнаты.
- Окна и двери — включая балконные блоки, мансардные окна (если верхний уровень — мансарда).
- Встроенная мебель — шкафы-купе, гардеробные, кухонные гарнитуры.
Сложности, которые отличают многоуровневые квартиры
Опыт показывает, что заказчики часто недооценивают специфику демонтажа в многоуровневом пространстве. Вот что делает такие объекты сложнее обычных квартир:
- Вынос мусора между уровнями. С верхнего этажа мусор нужно спускать по внутренней лестнице. Если лестница узкая (а в большинстве двухуровневых квартир она шириной 80–100 см), крупные фрагменты не пройдут — их приходится дробить или резать на месте.
- Лестница как единственный путь. Если внутренняя лестница демонтируется, нужно заранее определить последовательность: сначала выносим всё с верхнего уровня, потом разбираем лестницу. Или наоборот — сначала лестницу, а мусор с верхнего уровня спускаем через окно или балкон.
- Перекрытие между уровнями. Проём в перекрытии для лестницы — это конструктивный элемент. При демонтаже лестницы нужно решить: закрывать проём (заливать плиту) или оставлять под новую лестницу. Это влияет на объём и стоимость.
- Разные конструкции на разных уровнях. Нижний уровень может быть с бетонными перегородками и толстой стяжкой, а верхний — с гипсокартоном и лёгким полом. Нужен разный инструмент, разный подход, иногда — разные бригады.
- Шум и вибрация. Многоуровневые квартиры часто расположены на верхних этажах жилых домов. Работа отбойным молотком на 12-м этаже передаёт вибрацию на несколько этажей вниз. Мы контролируем это и выбираем щадящие методы, где возможно.
- Больший объём мусора. Двухуровневая квартира 100–150 м² генерирует 6–10 контейнеров мусора при полном демонтаже. Это нужно планировать заранее: место для контейнера, график вывоза, доступ грузовика.
Стоимость демонтажа
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, BYN |
|---|---|---|
| Полный демонтаж двухуровневой квартиры (до 100 м²) | объект | от 2 500 |
| Полный демонтаж двухуровневой квартиры (100–150 м²) | объект | от 3 500 |
| Полный демонтаж трёхуровневой квартиры | объект | от 5 000 |
| Демонтаж деревянной лестницы | шт. | от 150 |
| Демонтаж металлической лестницы | шт. | от 250 |
| Демонтаж монолитной бетонной лестницы | шт. | от 600 |
| Демонтаж перегородок | м² | от 8 |
| Снятие стяжки | м² | от 12 |
| Демонтаж плитки (стены/пол) | м² | от 10 |
| Демонтаж санузла (комплекс) | санузел | от 300 |
| Вынос мусора с верхнего уровня | м³ | от 35 |
| Вывоз строительного мусора | контейнер 8 м³ | от 120 |
Цены зависят от общей площади, количества уровней, типа конструкций, этажа и условий выноса мусора. Выезд мастера и расчёт сметы — бесплатно.
Как мы организуем работу
- Заявка. Опишите квартиру: сколько уровней, примерная площадь, что нужно демонтировать, на каком этаже расположена. Фото и план помещений ускорят оценку.
- Осмотр. Мастер приезжает бесплатно. Обходит оба уровня, определяет несущие стены, находит скрытые коммуникации, оценивает состояние лестницы и перекрытий. Замеряет объёмы.
- Планирование последовательности. Это ключевой этап для многоуровневых объектов. Мы определяем, в каком порядке разбирать: сначала верхний уровень (пока есть лестница для выноса), потом нижний. Или сначала лестницу, а мусор сверху — через окно. Согласовываем план с заказчиком.
- Смета и договор. Детальная смета по уровням и видам работ. Фиксированная цена. Предоплата 30–50%.
- Подготовка. Укрываем то, что не подлежит демонтажу. Застилаем путь выноса (лестницу, коридор, подъезд). Ставим пылезащитные завесы между зонами работ.
- Демонтаж. Работаем поэтажно, сверху вниз. Бригада 3–5 человек, в зависимости от объёма. Мусор выносим по мере образования — не накапливаем горы внутри квартиры.
- Вывоз и уборка. Грузим контейнеры, вывозим. Подметаем все уровни. Подписываем акт.
Примеры работ
Полный демонтаж двухуровневой квартиры 120 м² на ул. Тимирязева
Новый владелец приобрёл квартиру на 11–12 этажах в кирпичном доме. Планировал капитальный ремонт с изменением планировки и заменой лестницы. Нужно было зачистить оба уровня до бетона.
Нижний уровень (65 м²): 2 перегородки из газосиликата, стяжка 6 см, плитка в кухне и санузле, гипсокартонный потолок, кухонный гарнитур, ванна, унитаз, раковина.
Верхний уровень (55 м²): 3 гипсокартонные перегородки, ламинат с подложкой, штукатурка на стенах, натяжной потолок, второй санузел (душевая кабина, унитаз, раковина).
Лестница: деревянная на металлическом каркасе, 14 ступеней, с перилами и балясинами.
Что сделали:
- Сначала демонтировали всё на верхнем уровне — пока лестница была на месте для выноса мусора.
- Затем разобрали лестницу: сняли деревянные ступени и ограждение, срезали металлический каркас секциями.
- В последнюю очередь — нижний уровень.
- Мусор выносили через подъезд. Путь от квартиры до лифта застелили картоном.
- Вывезли 7 контейнеров (56 м³).
Срок: 5 рабочих дней, бригада 4 человека.
Стоимость: 3 800 BYN.
Демонтаж лестницы и перегородок в двухуровневой квартире на пр. Победителей
Заказчик не планировал полную зачистку — только замену лестницы и перепланировку верхнего уровня. Лестница — монолитная бетонная (залита при строительстве), 16 ступеней, ширина 1 м, толщина плиты 14 см, арматура d12.
Что сделали:
- Алмазным диском отрезали марш от перекрытий (4 реза).
- Разбили бетон отбойным молотком на фрагменты по 20–40 кг, арматуру срезали болгаркой.
- На верхнем уровне снесли 2 перегородки из газосиликата (18 м²).
- Весь мусор спускали через лестничный проём на нижний уровень, оттуда — в подъезд.
- Пыль контролировали водяным орошением и промышленным пылесосом.
Срок: 3 рабочих дня, бригада 3 человека.
Стоимость: 1 950 BYN.
Частичный демонтаж в мансардной квартире
Ул. Филимонова, двухуровневая квартира с мансардным верхним уровнем. Заказчик хотел убрать старую отделку на мансарде (вагонка, утеплитель, пароизоляция), демонтировать мансардные окна и подготовить поверхности под новую отделку.
Что сделали:
- Сняли вагонку со стен и скатов кровли (48 м²).
- Удалили минеральную вату 150 мм и пароизоляционную плёнку.
- Демонтировали 2 мансардных окна Velux с окладом.
- Зачистили стропила и обрешётку от остатков крепежа.
- Вынесли мусор по внутренней лестнице в мешках.
Срок: 1,5 дня. Стоимость: 680 BYN.
Вопросы и ответы
Сколько времени занимает полный демонтаж двухуровневой квартиры?
В среднем 4–7 рабочих дней для квартиры 100–150 м². Зависит от объёма: если нужно снимать стяжку на обоих уровнях и разбирать бетонную лестницу — дольше. Если только покрытия и перегородки — быстрее.
Как вы выносите мусор с верхнего уровня?
Основной способ — по внутренней лестнице в строительных мешках. Если лестница уже демонтирована — через оконный проём или балкон (спускаем на верёвках или используем строительный рукав). Крупные фрагменты (куски бетонной лестницы, рамы) режем на месте до размера, который проходит в проём.
Можно ли демонтировать только верхний уровень?
Да. Мы можем зачистить только мансарду или верхний этаж, не трогая нижний. Путь выноса через нижний уровень укрываем плёнкой и картоном — отделка не пострадает.
Не повредите ли вы перекрытие между уровнями?
Нет. Перекрытие — несущая конструкция, мы контролируем нагрузку: не складируем тяжёлый мусор в одном месте, работаем без ударных нагрузок вблизи лестничного проёма, не допускаем падения крупных фрагментов. Если демонтируем бетонную лестницу — заранее проверяем, как она связана с перекрытием.
Нужно ли согласование для демонтажа внутренней лестницы?
Если лестница была предусмотрена проектом дома (монолитная, заводская ЖБ) — её демонтаж может считаться изменением конструктивной схемы и требовать проектного решения. Если лестница установлена владельцем (деревянная, металлическая) — согласование, как правило, не нужно. Мы подскажем по вашей ситуации.
Работаете ли вы в жилых домах? Как с шумом?
Да. Шумные работы (отбойник, перфоратор, болгарка) выполняем строго в разрешённые часы: будни 9:00–19:00, суббота 10:00–17:00. В воскресенье и праздники шумных работ не ведём. Используем пылезащитные завесы, промышленные пылесосы, застилаем подъезд.
Сколько стоит демонтаж только лестницы?
Деревянная — от 150 BYN. Металлическая — от 250 BYN. Монолитная бетонная — от 600 BYN. Точная цена зависит от длины, ширины, наличия армирования и способа крепления к перекрытиям.
Даёте ли вы гарантию?
Да. Гарантируем сохранность несущих конструкций, перекрытий и коммуникаций. Если в процессе что-то повреждено по нашей вине — устраняем за свой счёт. Условия в договоре.
Закажите демонтаж в многоуровневой квартире
Demontazh-Minsk — демонтаж в двухуровневых и трёхуровневых квартирах Минска. Знаем специфику таких объектов: последовательность работ, вынос мусора между уровнями, работа с лестницами и перекрытиями. Бесплатный выезд, фиксированная смета, вывоз мусора.
+375 44 552-21-11 — ежедневно с 7:00 до 22:00.
Или оставьте заявку через форму на сайте — перезвоним в течение 15 минут.
